ঋণের বোঝা: যুক্তরাষ্ট্রে মর্টগেজ সুদ ১৪ মাসের সর্বোচ্চ

যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে বাড়ি কেনার স্বপ্নে নতুন শঙ্কা। মর্টগেজ সুদের ঊর্ধ্বগতি ক্রেতাদের বাজেটে বাড়তি চাপ। ফ্রেডি ম্যাকের হিসাবে, ৬ আগস্ট শেষ হওয়া সপ্তাহে ৩০ বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের গড় সুদ ৬.৬৯ শতাংশ—এক বছর আগের একই সময়ের তুলনায়ও বেশি এবং ২০২৫ সালের আগস্টের পর সর্বোচ্চ।

অন্যদিকে, ৭ আগস্টের বাজারভিত্তিক দৈনিক হিসাবে ৩০ বছরের মর্টগেজের গড় হার প্রায় ৬.৭৫ শতাংশ এবং ১৫ বছরের ফিক্সড রেট প্রায় ৬.১২ শতাংশ ছিল। অর্থাৎ, দিনের বাজারদর ও সাপ্তাহিক গড়ের মধ্যে কিছুটা পার্থক্য থাকলেও ঋণের খরচ এখনো ৬ শতাংশের অনেক ওপরে।

বর্তমান প্রায় ৬.৭ শতাংশ সুদে ৩০ বছরের জন্য ৪০০,০০০ ডলার মর্টগেজ নিলে মূলধন ও সুদ বাবদ মাসিক পেমেন্ট প্রায় ২,৫৮০ ডলার হতে পারে। এর সঙ্গে প্রপার্টি ট্যাক্স, হোমওনার্স ইনসুরেন্স, এইচওএ এবং প্রয়োজন হলে মাসিক কিস্তি যোগ হলে প্রকৃত মাসিক খরচ আরও কয়েকশ ডলার বেড়ে যেতে পারে।

ফলে শুধু বাড়ির দাম নয়, সুদের হার এখন ক্রেতার ক্রয়ক্ষমতা নির্ধারণের অন্যতম প্রধান বিষয়।

মর্টগেজ সুদের চাপের প্রভাব ঋণ আবেদনের বাজারেও দেখা যাচ্ছে। মর্টগেজ ব্যাংকারস অ্যাসোসিয়েশন বা এমবিএ-এর হিসাবে, ২৪ জুলাই শেষ হওয়া সপ্তাহে মোট বন্দকের জন্য আবেদন ৬.৪ শতাংশ কমে যায়। একই সময়ে পুনঃআবেদন কমে ১০ শতাংশ এবং ক্রয় সংক্রান্ত আবেদন ৪ শতাংশ কমে।

এমবিএ-এর প্রধান অর্থনীতিবিদদের একজন জোয়েল কান বলেন, তেলের দাম বৃদ্ধির পর বন্দক হার বেড়ে ৩০ বছরের নিশ্চিত হার ৬.৭৬ শতাংশে পৌঁছেছিল—যা আগস্ট ২০২৫-এর পর সর্বোচ্চ।

উচ্চ সুদের মধ্যেও যুক্তরাষ্ট্রের আগামী বছরকে নিয়ে পুরোপুরি হতাশ নয় অর্থায়ন প্রতিষ্ঠানগুলি। মর্টগেজ ব্যাংকারস অ্যাসেসিয়েশনের-এর পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৬ সালে একক পরিবারের জন্য এ সুবিধা প্রায় ২.২ ট্রিলিয়ন ডলারে পৌঁছাতে পারে, যা ২০২৫ সালের আনুমানিক ২.০ ট্রিলিয়ন ডলারের তুলনায় প্রায় ৮ শতাংশ বেশি।